大部分人可降到4.2,最多降到4,存量房贷利率最大下调幅度确定
8月31日,央行和金融监督局发布了降低存量首套住房贷款利率的通知,正式启动首套房存量房贷利率下降。
这引起了广泛关注,贷款人纷纷开始考虑是否需要与银行谈判,那么,我们究竟需要不需要与银行谈判呢?本文将为您解析存量房贷利率下降的政策背景和实施细节,以期为您带来更为全面的了解。在讲述具体政策前,首先需要明确一点,这次房贷利率下调是国家层面的行动,商业银行必须纳入最低利率政策,否则将违反国家规定。
因此,关键是要了解政策允许的利率下调幅度,而不是与银行谈判。根据央行和金融监督局发布的通知,存量房贷利率可以根据具体情况下降至不低于政策规定的下限。
也就是说,存量房贷利率的下降幅度是有一定限制的,在政策规定的范围内进行调整。那么,这次调降主要涉及的是哪些方面呢?根据我们的分析,这次调降主要集中在固定加点数上,下降幅度相对较大。
换句话说,贷款人不需要过多的与银行谈判,很可能可以在线上确定新利率,且新利率大概率为政策规定的最低标准。
具体来说,新的贷款利率主要受到两个因素的影响:一个是落地利率的调整,即基准利率;另一个是固定加点数的调整。
按照通知的规定,基准利率的调整受到央行利率决策的影响,而固定加点数则可由商业银行自行决定。在此之前,固定加点数的范围在商业银行之间存在差异,因此贷款人如果要获得更低的利率,就需要与银行进行谈判。
然而,这次的政策调整将商业银行纳入最低利率政策,因此商业银行不会再有太大的自主权。
这意味着,贷款人不再需要频繁与银行谈判,新的利率将很可能直接在线上确定,并且大概率为政策规定的最低标准。
那么,存量房贷利率的下降将给贷款人带来怎样的实际利益呢?先看一个具体案例。假设某贷款人目前的房贷利率为基准利率加1.1个百分点,基准利率一般为4.75%。
根据通知,新的固定加点数范围将调整为基准利率的0.9%-1.1%。由此可以计算得出,贷款人的新利率将在4.75%-5.85%之间。
相较于过去,贷款人的利率将在下降的范围内有所调整。虽然不能确定具体的下降幅度,但至少可以确保利率不会再上升。
这意味着,贷款人将在未来的还款中能够减少一定的利息支出,从而降低负担。当然,对于每个贷款人而言,实际的利率调整还需要结合具体的情况来决定。
不同银行、不同贷款人的利率水平并不相同,因此在确定新利率之前,建议贷款人进行充分的了解和比较。
同时,对于一些已经签订了贷款合同并享受了优惠利率的贷款人,可能需要与银行进行一定的协商和沟通,以确定如何调整利率。
总结起来,存量房贷利率下降是国家层面的行动,商业银行必须纳入最低利率政策。因此,与其过多地与银行谈判,更重要的是要了解政策允许的利率下调幅度,并且在具体情况下根据政策规定确定新利率。
在这个过程中,贷款人可以借助在线渠道和专业机构的帮助,以获得更为准确和及时的信息,从而做出更好的决策。